Sotogrande, el paraíso de lujo en el Campo de Gibraltar, busca nuevo dueño: Orion negocia su venta

San Roque/Uno de los destinos turísticos y residenciales más exclusivos de España podría estar a punto de cambiar de manos. El fondo de inversión francés Orion Capital Managers avanza en su deseo de desinvertir en Sotogrande, la urbanización de lujo situada en San Roque. El proceso de venta incluiría terrenos, un hotel de cinco estrellas, viviendas de alto standing, dos campos de golf, un centro hípico y una marina, entre otros activos. Se espera que, si las negociaciones siguen su curso, la urbanización de renombre internacional podría tener un nuevo dueño en los próximos meses.

Sotogrande, fundada en 1962, se concibió como una alternativa de lujo a otras zonas privilegiadas del Mediterráneo, como la Costa Azul o Marbella. Desde entonces, ha crecido hasta convertirse en un referente mundial para quienes buscan discreción, el deporte de élite y un estilo de vida exclusivo. La urbanización abarca 20 kilómetros cuadrados y alberga más de 7.000 propiedades privadas, con una densidad urbanística que no supera el 25%, lo que garantiza la exclusividad y privacidad para sus residentes.

El fondo Orion Capital Managers se hizo con el control de Sotogrande en 2014, en una operación valorada en 225 millones de euros, junto a su socio Cerberus. Sin embargo, en 2017, Orion compró la participación restante y se quedó con el 100% de la sociedad. Desde entonces, ha ejecutado una serie de mejoras y proyectos inmobiliarios, como la reforma del hotel SO/Sotogrande Spa & Golf Resort y el desarrollo de nuevas promociones de lujo como La Reserva, que ofrece villas exclusivas que pueden superar los 10 millones de euros.

Además de las viviendas, el complejo incluye infraestructuras deportivas de primer nivel. Los dos campos de golf, diseñados por el afamado arquitecto Robert Trent Jones, han convertido a Sotogrande en un referente mundial de este deporte, albergando torneos internacionales y atrayendo a miles de aficionados. También cuenta con el Real Club Marítimo de Sotogrande, que es epicentro para los amantes de la náutica y los deportes acuáticos. El polo, otro de los pilares del enclave, atrae a una élite internacional que, en muchos casos, ha acabado estableciendo su residencia permanente en este paraíso en el Campo del Gibraltar.

De hecho, la pandemia del coronavirus supuso un punto de inflexión para Sotogrande. Lo que antes era un destino vacacional para una clientela selecta se ha convertido en un refugio permanente para muchas familias que han decidido quedarse a vivir. El padrón municipal refleja un crecimiento considerable: en 2019 había 2.208 residentes y, al 1 de enero de 2022, la cifra ya ascendía a 3.572.

Entre los factores que han favorecido este aumento está la oferta educativa de alto nivel. El colegio internacional de Sotogrande, con 1.300 alumnos, es una de las instituciones más prestigiosas del país.

Sotogrande también ha sabido sortear dificultades en el pasado. La crisis económica de 2008 afectó duramente a las grandes fortunas que tradicionalmente invertían en la zona, pero la urbanización se ha adaptado a las nuevas demandas a la vez que ha mantenido su estatus como enclave de lujo. Gracias a su oferta diversificada —residencial, deportiva y turística—, ha seguido generando empleo y riqueza para la comarca.

A pesar del éxito reciente, el fondo Orion lleva tiempo buscando un comprador. Según fuentes del sector inmobiliario, la empresa ha recibido varias ofertas, la más avanzada procedente de Arabia Saudí, aunque la identidad del comprador no se ha revelado. Las mismas fuentes señalan que Orion podría cerrar la operación si recibe una oferta "razonable", ya que consideran que es un buen momento para capitalizar la inversión.

El traspaso incluiría una serie de activos de gran valor, como las promociones inmobiliarias en curso y otras ya consolidadas, como Village Verde, una de las más recientes. Este desarrollo residencial ofrece apartamentos y áticos de lujo con precios a partir de los 990.000 euros, dentro de un entorno de seis hectáreas de zonas verdes. Además, Sotogrande cuenta con dos exclusivos clubes de playa, el Puerto Deportivo y la Marina, un club de tenis y pádel, y un centro ecuestre.

Durante el mes de agosto, Sotogrande recibe a más de 27.000 personas, lo que refleja el tirón de la urbanización en temporada alta. Sin embargo, la comunidad ha sabido mantener su esencia: un oasis de tranquilidad y lujo en la costa gaditana, donde la vida gira en torno al deporte, el bienestar y la privacidad.

Orion Capital Managers, que ha sido un actor clave en el mercado inmobiliario español, busca ahora cerrar esta etapa en Sotogrande. Con una inversión acumulada en España de 2.700 millones de euros, el fondo ha sido responsable de proyectos de gran calado, como la creación y venta de centros comerciales emblemáticos como Plenilunio en Madrid o Puerto Venecia en Zaragoza. Sin embargo, todo apunta a que su próximo movimiento será la venta de uno de los enclaves más codiciados de Europa.