Los precios de la vivienda en Tarifa siguen al alza solo superados en la provincia por Zahara

El precio de la vivienda sigue disparado en Tarifa con un incremento del 16,9% en los últimos doce meses. Así se desprende de los datos publicados por el portal inmobiliario Idealista, que sitúa a la ciudad en máximos históricos desde que comenzó a recabar datos, en 2009. En diciembre de 2022, el precio del metro cuadrado ha alcanzado los 3.180 euros en la localidad campogibraltareña, lo que a su vez equivale a un 36,9% más que en el mismo mes de 2010.

El municipio tarifeño se ha convertido por derecho propio en una zona exclusiva para la compra de viviendas. Las circunstancias especiales que la rodean, con escasez de fincas a bajo coste y una fuerte presión por el turismo y el mercado de inversores que buscan adquirir para arrendar por temporadas, hacen que se sitúe entre las localidades más caras de toda la provincia de Cádiz a la hora de adquirir un inmueble.

Sin ir más lejos, de acuerdo con los datos ofrecidos por el citado portal inmobiliario, Tarifa es el segundo municipio de toda la provincia con un mayor precio medio por metro cuadrado. Solo Zahara de los Atunes supera sus cifras. Por detrás aparece la zona de Sotogrande y Guadiaro, en San Roque, igualmente conocidas por su exclusividad.

En máximos históricos

La subida del precio del ladrillo en Tarifa no ha sido regular a lo largo de 2022, si bien en el porcentaje interanual deja buena muestra del encarecimiento de los bienes inmuebles. En diciembre de 2021, el metro cuadrado de vivienda costaba en el municipio 2.720 euros y fue subiendo hasta junio de 2022, donde llegó a los 3.163 euros.

El mínimo del pasado año llegó en el mes de agosto. Entonces, se acabó reduciendo la cifra a 2.981 euros el metro cuadrado. Coincidiendo con el final de año, se produjo un repunte de precios que acabó marcando los 3.180€/m2.

No hay más que entrar en los portales inmobiliarios para ver muestras de estos precios. Lo más barato que se puede encontrar es un estudio de 25 metros en el casco histórico de Tarifa que se vende por 118.000 euros, a razón de 4.720€/m2. En el otro lado, fuera del casco urbano, aparece un chalet en el Cortijo la Hoya con 650 metros cuadrados por 6 millones de euros, a 9.231 euros por metro de superficie.

Algeciras, a la baja

Frente a la tendencia al alza de Tarifa, en las localidades de Algeciras y Los Barrios el precio de los inmuebles ha bajado en los últimos doce meses. En San Roque han subido mientras que en La Línea los pisos prácticamente han mantenido su precio desde finales de 2021.

Según las información ofrecida por los portales Pisos.com e Idealista, Algeciras ha registrado una caída en el precio de las viviendas en el último año. Ambas entidades sitúan el dato en torno a los 1.000 euros por metro cuadrado, con un descenso de entre un 4 y un 5% desde los 1.050€/m2 que se rondaban en diciembre de 2021.

El resto de municipios con datos muestran cifras diferentes según la fuente. En el caso de La Línea de la Concepción, la variación porcentual no es muy acusada, pero sí la de precios. Pisos.com calcula el precio actual en 1.448 euros el metro cuadrado, un 2,43% más que 12 meses antes. Por su parte, Idealista apunta a 1.133€/m2, con un descenso de un 0,3%. Después de alcanzar máximos históricos en 2011, se han mantenido unas tendencias más o menos estables.

La mayor discordancia aparece en Los Barrios, ya que Idealista registra una caída de un 1,7% hasta los 1.223 euros en el último año mientras que Pisos.com apunta a una gran subida del 9,57% hasta 1.379€/m2.

Los precios en Jimena de la Frontera, según Idealista, han crecido hasta los 826€/m2 al cierre de 2022, un 2,6% más que en el mismo mes de 2021. No obstante, los datos jimenatos, aunque en tendencia al alza desde hace casi una década, permanecen mucho más bajos que su máximo de 1.191€/m2 registrado en agosto de 2011.

San Roque ocupa un puesto especial, ya que cada portal ha tomado en consideración zonas diferentes. Pisos.com registra en todo el término municipal sanroqueño una bajada del metro cuadrado del 8,31%, hasta los 1.930 euros. En cambio, Idealista excluye a la zona de Guadiaro y Sotogrande, con datos aparte, y coloca a San Roque en unas cifras más bajas, con 1.360 euros por metro y alza (+8,5% sobre finales de 2021).

Por barriadas

El comportamiento por barriadas muestra casos de subidas ampliamente por encima de los dos dígitos y que, a su vez, suponen despuntar respecto del comportamiento de la localidad. Es el caso de San Roque casco, con un aumento de los precios del 19,3% hasta los 1.810 euros. La otra subida más destacada es la del distrito de Rinconcillo-San José Artesano en Algeciras, con un crecimiento del 13,6% hasta los 1.469 euros.

E igualmente en Algeciras se localiza la bajada más contundente; en este caso en la zona de La Granja-La Colina-Los Pastores con un desplome del 57,9% (481 euros) en solo un año. La segunda bajada más pronunciada se localiza en Mondejar-Junquillos, en La Línea, con un descenso del 14,4% hasta dejar el precio medio en 828 euros por metro cuadrado en diciembre de 2022.